Die Bundesstraße 15 als markanter Bezugspunkt in dieser Lage wird als Durchgangsstraße mit hohen Durchfahrtsfrequenzen gesehen, in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Als positiv ist hier die Nähe zum Parkhaus „P2“/Stadtmitte und ein durchgängiger Radweg und die Nähe zum Busparkplatz hinter dem Lokschuppen zu sehen.
Fußgänger kreuzen die Straße, wenn sie von der Münchener Straße auf den Max-Josefs-Platz wechseln (oder umgekehrt) und sorgen damit für den am stärksten frequentierten Punkt in der Innenstadt.
Vom Stadtgestalterischen sind insbesondere die schön renovierten Fassaden, aber auch das ehemalige K&L-Gebäude (jetzt ein Bekleidungsgeschäft) und der großartig renovierte Gillitzerblock in der jetzigen Form hervorzuheben. Frequenzbringer ganz anderer Art berühren diese Lage ebenfalls, nämlich die Volkshochschule, der Riedergarten mit seiner Gestaltung, das Rathaus sowie der Lokschuppen mit seinen Ausstellungen und die Städtische Galerie.
Aber die Rathaus-/Prinzregentenstraße ist nicht nur eine Durchgangsstraße, sondern durch die Bepflanzung und Begrünung auch eine der schönsten Alleen in Rosenheim. Nicht zuletzt aber verfügt die Lage über einen durchaus ansehnlichen Mix im Bereich Handel und Dienstleistung und dabei handelt es sich überwiegend um inhabergeführte Geschäfte.
