Auch die Nikolaistraße fühlt sich als Teil des Zentrums, als Teil der zentralen Lage in der Innenstadt. Sie verfügt durch die Nähe zum Busbahnhof „Stadtmitte“ über eine gute Busanbindung, über Parkplätze auch direkt vor der Tür und ist sowohl von der Loretowiese als auch vom Parkhaus „P2“ aus gut erreichbar. In dieser Lage gibt es mehr Händler, Dienstleister und Gastronomen, als allgemein bekannt ist.
Sowohl Bekleidung, Gastronomie, ein großer Lebensmittelmarkt, ein Schuhmacher und andere Dienstleister bestimmen das Angebot des Viertels.
Außerdem wurden die Frequenzen durch die Errichtung „Ärztehaus Stadtmitte“ mit Radiologischem Zentrum und dessen zahlreichen Patienten gestärkt. Eine optische Aufwertung bspw. des Straßenbelags wäre dennoch an der Zeit.